一.房子首付是怎么计算的?

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

二.房屋贷款需要条件?

1.借款人必须是完全民事行为能力人;

2.借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;

3.在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

4.同意将所购住房作为抵押物;

5.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

6.借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

7.已经签署购买住房的合同或协议。